Ao iniciar uma obra, seja a construção de uma casa ou de um prédio, uma das primeiras decisões importantes é definir qual será o modelo de contratação dos serviços. Existem dois principais sistemas: Empreita Global e Contratação por Administração. Cada um tem suas particularidades, vantagens e desafios, e a escolha certa pode fazer toda a diferença no custo, no prazo e na qualidade da construção.
Para ajudar você a entender melhor esses modelos, vamos explicar de forma clara e objetiva como cada um funciona e quais são os benefícios e riscos envolvidos.
1. O Que é a Contratação por Empreita Global?
Na empreita global, a construtora ou empreiteiro contratado assume a responsabilidade total pela obra, incluindo mão de obra e materiais. O dono do imóvel faz um contrato com um valor fechado para a execução do projeto, e a empresa contratada gerencia todas as etapas da construção até a entrega final.
✅ Vantagens da Empreita Global:
✔ Previsibilidade de Custos – Como o valor da obra já é definido no contrato, há menor risco de surpresas financeiras.✔ Menos Preocupação para o Proprietário – A empresa contratada se responsabiliza pela compra de materiais, contratação da equipe e execução do projeto.✔ Maior Rapidez na Execução – O construtor tende a trabalhar com prazos bem definidos para garantir o cumprimento do contrato.
❌ Desvantagens da Empreita Global:
❗ Custo Inicial Maior – O valor da obra pode ser um pouco mais alto, pois o empreiteiro já calcula uma margem de segurança para imprevistos.❗ Menor Controle do Proprietário – Como tudo fica sob a responsabilidade da construtora, o dono do imóvel tem menos influência sobre os materiais e fornecedores escolhidos.
2. O Que é a Contratação por Administração?
Já na contratação por administração, o proprietário paga apenas pela mão de obra, enquanto os materiais são adquiridos separadamente e pagos diretamente aos fornecedores. O responsável técnico (arquiteto, engenheiro ou mestre de obras) cobra um percentual sobre o custo total da construção para gerenciar a obra.
✅ Vantagens da Contratação por Administração:
✔ Maior Controle sobre Materiais e Custos – O proprietário pode escolher fornecedores e negociar preços, o que pode gerar economia.✔ Flexibilidade no Projeto – Alterações no meio da obra são mais fáceis de serem feitas sem impactar tanto no orçamento.✔ Possibilidade de Redução de Custos – Como não há um valor fixo fechado, o proprietário pode otimizar os gastos ao longo da construção.
❌ Desvantagens da Contratação por Administração:
❗ Dificuldade no Controle de Custos – Sem um valor fechado, o orçamento pode ultrapassar o esperado se não houver um bom planejamento.❗ Maior Envolvimento do Proprietário – O dono da obra precisa acompanhar de perto a compra de materiais e o andamento dos trabalhos, o que exige tempo e conhecimento.❗ Prazo Pode Ser Maior – Sem um contrato com valor fixo, a execução pode levar mais tempo, especialmente se houver dificuldades na compra de materiais.
Qual Modelo Escolher?
A escolha entre empreita global e administração depende do seu perfil e dos recursos disponíveis.
➡ Se você quer praticidade e previsibilidade de custos, a empreita global é a melhor opção, pois garante menos preocupações e prazos bem definidos.
➡ Se você busca flexibilidade e quer gerenciar os custos diretamente, a contratação por administração pode ser mais vantajosa, especialmente se você tiver tempo e conhecimento para acompanhar a obra.
Ambos os modelos podem ser eficientes se forem bem planejados. O segredo é analisar suas necessidades, expectativas e orçamento antes de tomar uma decisão.
Agora que você conhece as diferenças entre esses dois tipos de contratação, compartilhe este conteúdo com outras pessoas que estão planejando construir ou reformar! Informação bem utilizada pode evitar problemas e garantir uma obra mais tranquila e econômica.
Lembrando que seja uma obra de reforma ou construção do zero, é importante analisar e busca meios para entender melhor os custos referentes obra como valor dos materiais, mão de obra e equipamentos necessários à execução. Um outro ponto é, buscar ajuda profissional com referências de mercado para direcionar o melhor caminho para que a obra seja concluída com sucesso.
Se o conteúdo trouxe uma reflexão e fez sentido, compartilhe!!!
Comments